スタッフブログ

 １年も半年が過ぎましたね～。本当に毎日が早いばかりです。

さて前回の続きです。養母が死亡した後に養父と離縁して養女は自分の戸籍を立上げましたが、養女の戸籍には養母しての記載がありません。当時の担当者が死後離縁と思い養母が記載されてこなかったのでしょう。

でも、法務局からの回答は養母は死後離縁しないので、本来なら養女の戸籍に養母欄が存在しなくてはいけません。ここで、法務局の担当の方も色々調べた様ですが、この様な案件が過去に無かったため、その場合は戸籍の訂正ができないとの回答でした。

本来なら戸籍の訂正が無いと法定相続証明情報は作成してもらえない様ですが、今回はイレギュラー対応で法定相続証明情報を発行してもらい、とりあえず相続人調査は終了です。

とても勉強になる案件でした。

 気がつけばもう３月ですね。何だか、花や目が花粉症のせいかムズムズしています。

所で、相続登記に限り１筆の土地の評価が１０万円以下の場合登録免許税が免除になります。（租税特別措置法第８４条の2の３第２項）ただし、市区町村によって市街化区域は除く場合もあるので、その土地がどの区域に入るのか確認が必要です。いっその事、全ての土地で１０万円以下なら免税！にすればいいかと思いますが。。。

じゃあ、どの位、お得になるでしょう。

１筆が１０万円の評価の土地の場合は　「100,000円÷0.004％＝400円」と400円が登録免許税と考えますが、最低納付金額は1,000円となるので、この場合の登録免許税１,０００円です。なので、１,０００円が　免除になります。

また１筆の評価５０万円の土地ですが、相続登記する際の持分が５分１場合は10万円分の相続登記となりますので、これも免税対象になります。

平成３３年３月３１日までと期間がありますが、相続人の方々に少しでも負担をかけない為にも、今後も注意していきたいと思います。

 あけましておめでとうございます。ブログ更新が全く出来ずにおり、反省しています。昨年は、相続手続きの依頼が大変多く、皆さまのお役立て出来た事大変うれしく思っています。中には、かなり複雑な案件もあり、法務局と協議しながら進めたりし、勉強にもなりました。

昨年末には「一人遺産分割による相続登記」や「共同相続登記後の遺産分割」など初めて携わる申請もありました。（当事務所では何度かある登記みたいですが、私は初めてでした。）今は、遺言執行のお手伝いをさせて頂いています。

今年は極力ブログ更新できるように頑張ろうとおもいます。

今年も何卒宜しくお願い致します

今年度は３年に１回ある不動産の評価が変わる年なのです。４月１日から新しい評価が出るので、早速区役所へ。相続が発生している不動産の評価を取る為には、

・被相続人の死亡日記載のある除籍謄本

・相続人の戸籍謄本

・相続人からの委任状

が必要です。これらの戸籍は相続関係を証明するものなので、もしかしたら、法定相続情報で証明できるのではないかと思い固定資産税課に問い合わせしました。ダメ元だったのですが、ＯＫを頂き早速、法定相続情報をもって評価を取りました。今回の案件は法定相続情報が１枚だけだったので、大変楽でした。

法定相続情報は金融機関で使うものと思っていましたが、法務局から交付してもらっている書類なので信頼があり、他の場面でも使えそうです。

 今年になってからのアップになってしまいました。これは反省しなくてはいけないですね。。。

昨年からブログでも書いていたのですが、相続人が約２０名になり、その中には韓国戸籍の方がおりました相続登記が無事終了しました！！いや～約１年かけて戸籍の収集、銀行との打ち合わせ、分割協議書のとりまとめと長かったです。銀行も仙台には支店がない銀行もあったので戸籍の束を郵送してやり取りしたりしました。銀行の手続きが終わってからは相続登記！！仙台法務局本局ではなかったので、担当法務局に事前に問い合わせました。２か所あったのですが、それぞれのルールがあったり、無かったりするので大変でした。

戸籍の束（５，６㎝の厚さ）が法定相続情報が作成できたならよかったのに。。。今回は代襲相続だけだったので作成できるかと思ったら、韓国戸籍など海外に戸籍があった人がいる場合NGでした。うーん、こんな時にこそ欲しいのに。。。

おかげ様で最近大型案件を受注し、ただいま私だけで１0件ほど相続手続き同時進行しております。また、ホームページをご覧になっている方や、看板を見てお越しいただけるお客様も増えておりまして、感謝しております。

やはり、看板等を掲げる以上、当事務所員全員プロとして良い仕事をしなくてはいけませんね！

頑張ります！

 気が付けば、明日はから１１月がスタートですね。今年もあと２か月で終わるとは本当に早いです。

さて、相続手続きの依頼を受けてから半年が経とうする案件があります。相続人が２０名にもなり、とても複雑な相続なのですが、やっと遺産分割証明書を各相続人へ郵送できるまでになりました。ただ遺産分割証明書の署名欄には「肩書」を記載するルールがあります。肩書とは「相続人」や「代襲相続人」などです。この２つまでなら記載するのに問題はないのですが、数字相続など「相続人○○の相続人○○相続人」や「相続人　兼　○○の相続人」という風に記載しないと法務局から補正依頼が来てしまいます。

しかし今年３月に出た法務省からの通達で（不登６４号）だと遺産分割証明書の肩書は全て「相続人」とする事として問題ないとされました。これを元に不動産を管轄する法務局で確認したところ、肩書は「相続人」としてよしとなりました。これは申請する側としては本当に喜ばしい事です。

今後も通達を利用できる場合は利用して、仕事の効率を上げていきたいと思います。

 今年は夏がなく９月に突入しましたね。今年も残す所、３か月をきりました。毎日バタバタが加速して、曜日感覚さえなくなりそうです。

現在担当している相続案件ですが、相続人が２０名弱にもなるので戸籍の数も凄い！！相関図作成もナカナカ大変でした。今回はイレギュラーな部分があり、相続人を確定させるのに時間がかかりましたが、やっと確定できました！！不動産相続があるのですが、近ごろは銀行の相続手続きも合わせて行う事が増えてきました。

銀行もそれぞれ手続き方法が違うので、事前に打ち合わせをして最善な方法を探しています。そして、事前に遺産分割証明書を送りＯＫが出れば相続人へ送付。ここまで来れたら、あともう一息です。

今回の様に戸籍の束ができる案件に限って、被代襲者に外国籍の方がいたので法定相続証明情報制度は使えません。また、よりによって、今回手続きする銀行の支店が仙台にない！！！郵送でやり取りする事になりますが、かなりのボリュームになりそうです。

 さて、以前にブログで書いた件の続きです。韓国戸籍の翻訳が終わり、仙台法務局にこれらを持参して法定相続証明情報を作成してもらえるか確認しました。今回の韓国籍を有していた方は被代襲者となるため出生～死亡までの戸籍が必要になります。その中の戸籍はすべて「日本国」のものでないとダメだそうです。

相続人が外国籍で現在戸籍が取れる場合は対応するとの事でしたが、、、どうですかね？

結局相続登記の際にはこの被代襲者の韓国戸籍をつけるのだから、結局、法務局では戸籍を確認する事になると思うのでが、何が違うのか良く分かりません。

これからも色々な案件でトライしてみたいと思います。

 当事務所の目印である青い看板。坂下交差点はとても交通量が多い事から、結構運転していて見かけた事があるお客様がいます。実は当事務所の２階部分にある看板をリニューアルしようと思っています。今回は「コダマ司法書士事務所」ではなく「遺産相続サポートセンター宮城」の看板です！！！結構大きく作るつもりです！皆さんの目に留まる事を期待して、梅雨の時期の前までには張替できるといいです！

 久しぶりの更新となってしまいました。。。

現在、対応している相続案件で公正証書遺言のある相続を担当しています。祖父から孫へ相続させる内容の遺言書なのですが、さて、ここで必要な戸籍って祖父の場合は死亡日記載の除籍と孫の現在戸籍があればいいのでは？と思っていました。しかし、相続登記において原因が「相続」になるのか「遺贈」になるのか証明する必要になるようです。孫の実母（祖父からみたら娘）が健在なら孫は相続人になれないので「遺贈」を原因とした相続登記になります。しかし、実母が亡くなっていれば代襲相続人となるので「相続」を原因とした相続登記になります。

今回は実母は亡くなっているので、相続を原因とした相続登記を進めていきたいと思います。

 今日は４月とも思える様な陽気です。今シーズンの冬は雪がとても少なく、全く雪遊びができません。

こんな寒い中でもスポーツをしているのですが、終わった後の筋肉の硬直が早い。夏よりも念入りにストレッチをして

筋肉をほぐさないといけませんよね。来週の水曜日は２年ぶりくらいのゴルフです。ちゃんと打てるか心配ですが、楽しんできたいと思います。

 先日補助者のための研修会に行ってきました。内容は「戸籍の読み方」などでした。戸籍の読み方の講習では、これまでの戸籍の歴史や手書きで保管されている昔の戸籍の読み方について教えてもらいました。

私も昔の戸籍は良く読むのですが、物によってはとても読みにくい物もあります。でも、大体どこに何が書いてあるかが分かれば読み解く事は出来ます。今はコンピュータで管理されているので、取得したい戸主の生年月日が分かれば、是非記載して欲しいとの事。数字なので、検索が早く発行するにも、すぐに出すことが出来るそうです。

 新年明けましておめでとうございます。

三が日はとても暖かく、正月とは思えない陽気でした。でも逆に暖かくて北国の正月では

ない気もしたのですが、難しい所です。

今回、こちらのサイト開設の担当をさせてもらいましたが、ご覧頂いていかがでしょうか？基本的には分かり安く

どの様な相続手続きが必要か説明をさせてもらっています。

不明な点があれば是非お問い合わせください。